Wat is het recht van erfdienstbaarheid?

Een erfdienstbaarheid is het recht om gebruik te maken van een stuk grond (perceel), ook al bent u niet zelf de eigenaar.

Waar zijn erfdienstbaarheden vastgelegd?

Een erfdienstbaarheid is een zogenaamd zakelijk recht, dat afgeleid is van het alomvattende eigendomsrecht. Een erfdienstbaarheid wordt gevestigd ten laste van het zogenaamde ‘dienende of lijdende erf’ en ten gunste van wat het ‘heersende erf’ wordt genoemd.

Wie heeft er recht van overpad?

Het recht van overpad houdt in dat jij het recht hebt om over een stuk grond dat van een ander is heen mag gaan om bij jouw eigen erf te komen. Je mag dan te voet of met de fiets over een stuk grond van een ander om tot bij je huis te komen.

Welke registers heeft het Kadaster?

Het Kadaster houdt in de openbare registers bij welke rechten gelden op registergoederen (vastgoed, schepen, luchtvaartuigen, topografie en coördinaatpunten). Dat is een wettelijke taak.

Wat is een erfdienstbaarheid van weg?

Een erfdienstbaarheid is een last waarmee een onroerende zaak ten behoeve van een andere onroerende zaak is bezwaard. Een veel voorkomend voorbeeld is het recht van overpad, inhoudende het recht om te voet, te fiets of met de auto over het perceel van de buren te komen en te gaan.

Wat is geen erfdienstbaarheid?

Wanneer een erf belast is met een erfdienstbaarheid non-aedificandi betekent dit dat er op het lijdend erf niet of slechts in zeer beperkte mate gebouwd mag worden. De last dient dan om bijvoorbeeld om een vrij uitzicht of een recht op wind nabij een windmolen te vrijwaren, of om een groenbeplanting aan te leggen.

Kan een erfdienstbaarheid verjaren?

Voor een erfdienstbaarheid door verjaring is vereist dat er naar verkeersopvatting sprake is van het bezit van een erfdienstbaarheid. De eigenaar heeft een vordering tot beëindiging van het gebruik. Deze vordering verjaart volgens artikel 3:306 BW na twintig jaar.

Waar kan ik recht van overpad vinden?

Of wilt u weten of u de grond van de buren mag gebruiken om vanaf de openbare weg uw perceel te bereiken? U kunt kijken of dit in uw eigendomsakte staat vermeld onder ‘erfdienstbaarheden’. Dat kunt u nagaan in de eigendomsakte van de buren. Als u de akte niet kunt inkijken, kunt u bij ons een kopie opvragen.

Wat betaal je voor recht van overpad?

Bij het vestigen van een erfdienstbaarheid (bijvoorbeeld recht van overpad) kan van de eigenaar van het dienende erf (eigenaar die het recht verleend of toestaat) een tegenprestatie worden bedongen, zoals betalen van een geldsom aan de eigenaar van het heersende erf (degene ten gunste waarvan het recht is gevestigd).

Wie beheert het Kadaster?

Het Kadaster is in Nederland een zelfstandig bestuursorgaan.

Hoe kan een erfdienstbaarheid worden gewijzigd of opgeheven en in welke gevallen?

Erfdienstbaarheden kunnen beëindigd worden door verjaring. Ze kunnen immers uitdoven door de niet uitoefening ervan gedurende 30 jaar. Verder kan de eigenaar van het lijdende erf ook oordelen dat de erfdienstbaarheid geen enkel nut meer heeft voor het heersende erf.